Responsabilidad del propietario

Aunque el local estuviera arrendado, el Tribunal Supremo (TS) mantiene la condena a los propietarios por los daños causados al local de al lado por filtraciones de agua. En este caso, dos personas compraron en 2016 un local destinado a bar en Valladolid y lo fueron alquilando a distintas empresas. El edificio tenía unos 117 años y la fontanería era en buena parte antigua (solo se había cambiado una parte en una reforma de 2013). Entre abril y octubre de 2017 se produjeron fugas en tuberías internas y ocultas del local, y esas filtraciones acabaron provocando daños importantes en el local colindante, propiedad de de una mercantil.

La mercantil reclamó una indemnización. En primera instancia se condenó a los propietarios a pagar 63.605,14 euros; después, la Audiencia Provincial rebajó la cantidad a 44.523,60 euros, pero mantuvo que la responsabilidad era de los dueños por falta de vigilancia y mantenimiento. Los propietarios recurrieron al TS diciendo, entre otras cosas, que no debía aplicarse una especie de “responsabilidad automática” ni una inversión de la carga de la prueba.

El TS confirma la condena ya que la responsabilidad se apoya en la culpa del art. 1902 CC, porque considera que los propietarios no actuaron con la diligencia exigible en el mantenimiento de unas instalaciones antiguas, más aún tratándose de un local destinado a bar. Además, el TS aclara que no vale escudarse en cláusulas del contrato de alquiler que carguen reparaciones al inquilino, frente a terceros perjudicados (el vecino), esas cláusulas no les liberan, como mucho permitirían reclamar después al arrendatario. Y también rechaza que aquí proceda invertir la carga de la prueba, salvo supuestos excepcionales. El TS desestima el recurso, confirma la indemnización de 44.523,60 euros.

Ante situaciones de este tipo nuestros profesionales analizarán las circunstancias para emprender las actuaciones más adecuadas en la defensa de sus derechos